12月29日，中國房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會(huì )暨中國地產(chǎn)家居冠軍榜和粵地供應商大會(huì )在廣州開(kāi)幕，李思廉、黃文仔、顧云昌、黎明楷等行業(yè)大咖同臺亮相，梳理“互聯(lián)網(wǎng)+”下房地產(chǎn)的突圍之道，并對2016房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了預測。網(wǎng)易房產(chǎn)報道 時(shí)間已經(jīng)走到了一年尾聲。這一年，經(jīng)濟走入新常態(tài)，互聯(lián)網(wǎng)+崛起，房企繼續轉型，有人堅守，有人離去，更多人掙扎在業(yè)界的普遍焦慮之中——舊風(fēng)口消失了，如何玩轉“互聯(lián)網(wǎng)+”新風(fēng)口？12月29日，中國房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會(huì )暨中國地產(chǎn)家居冠軍榜和粵地供應商大會(huì )將在廣州香格里拉大酒店開(kāi)幕，峰會(huì )由網(wǎng)易房產(chǎn)、網(wǎng)易家居聯(lián)手廣東省地產(chǎn)商會(huì )、粵地云采購主辦，以“互聯(lián)網(wǎng)?家?新風(fēng)口”作為主要議題。廣東省地產(chǎn)商會(huì )主席、富力地產(chǎn)董事長(cháng)李思廉，廣東省地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)、星河灣集團董事長(cháng)黃文仔，著(zhù)名房地產(chǎn)專(zhuān)家、中國房地產(chǎn)聯(lián)盟主席顧云昌，廣東省地產(chǎn)商會(huì )副會(huì )長(cháng)、時(shí)代地產(chǎn)董事長(cháng)岑釗雄，房地產(chǎn)專(zhuān)家、中原地產(chǎn)中國大陸區主席黎明楷等行業(yè)大聯(lián)袂亮相，共話(huà)“互聯(lián)網(wǎng)+”下房地產(chǎn)與家居行業(yè)的轉型與突圍之道。【大佬共鳴：對2016年謹慎樂(lè )觀(guān)】2015年，中國房地產(chǎn)面臨動(dòng)蕩和焦慮。年底，中央經(jīng)濟工作會(huì )議傳遞“去庫存”信號，房地產(chǎn)走向再度引起討論。2016年中國房地產(chǎn)業(yè)會(huì )怎樣？本次峰會(huì )特設高端對話(huà)環(huán)節，以“堅守還是轉型——‘十三五’房企如何實(shí)現可持續發(fā)展”為主題，李思廉、黃文仔、顧云昌、岑釗雄、黎明楷發(fā)聲，對2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度。李思廉：2016年富力業(yè)績(jì)預計增長(cháng)10%回顧2015年，過(guò)江龍和本地虎在廣州上演激戰，相比之下，作為老牌本地虎的富力較為穩健保守。李思廉笑言，2016年富力仍將以謹慎為主，加之土地儲備不少，最近幾次一線(xiàn)城市出讓的土地價(jià)格也普遍較高，富力會(huì )先持觀(guān)望態(tài)度。預計2016年，富力業(yè)績(jì)增長(cháng)在10%。談及去庫存問(wèn)題，李思廉稱(chēng)，如果產(chǎn)品變成庫存，那證明產(chǎn)品有問(wèn)題，或者價(jià)格貴，或者質(zhì)量不好。李思廉表示，如果要去庫存，就要配合降價(jià)。但降價(jià)容易導致許多問(wèn)題，比如買(mǎi)家覺(jué)得吃虧，或者房企在某個(gè)區域已經(jīng)透支?！氨热缯f(shuō)，一個(gè)城市的經(jīng)濟總量才50億，但一堆房地產(chǎn)進(jìn)去，賣(mài)了100億，證明經(jīng)濟透支了，房企只能等一等。有規模的房地產(chǎn)商，對賣(mài)不掉的庫存要狠心一點(diǎn)?！?/section>李思廉表示，買(mǎi)家卻不用等待?！拔矣X(jué)得2016年的市場(chǎng)可以期待，市場(chǎng)資金非常充裕，開(kāi)工量也會(huì )加大，固定資產(chǎn)投資也會(huì )好轉，大家要把握2016年，這樣的時(shí)機可能不多了?！庇绕涫窃谌木€(xiàn)城市，許多產(chǎn)品已經(jīng)接近成本價(jià)，加上多輪降息降準后，購房者的利息成本處于歷史低位，是個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機。黃文仔：大城市房?jì)r(jià)不漲，開(kāi)發(fā)商就死定了黃文仔表示，房地產(chǎn)目前確已走到十字路口，二三線(xiàn)城市銷(xiāo)售遇到了一定阻力，一線(xiàn)城市地價(jià)高企，但房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，今年廣東房地產(chǎn)行業(yè)占全省GDP12%以上，“房地產(chǎn)業(yè)不會(huì )垮，也不能垮?！?/section>然而，庫存問(wèn)題正嚴重困擾著(zhù)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展，根據國家統計口徑稱(chēng)，庫存量現為7萬(wàn)億平方米，但黃文仔認為，庫存量遠遠不止7萬(wàn)億，中央去庫存決策非常正確，在去庫存基調之下，北上廣深全面放開(kāi)限購已成必然。面對去庫存的大方向，有人唱空，有人看漲。黃文仔堅定地表示，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)必定會(huì )漲。其介紹，在北京部分地區，周邊房?jì)r(jià)不過(guò)3萬(wàn)，地價(jià)卻高過(guò)4萬(wàn)，廣州、上海也出現了“面粉貴過(guò)面包”的情況?！暗貎r(jià)這么高，不漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商就死定了?！?/section>地價(jià)高企、市場(chǎng)分化，在房地產(chǎn)步入調整期時(shí)，不少房企選擇轉型。為此，黃文仔建議大家堅守。“盡量不要盲目擴張，要注重財務(wù)安全。也不能盲目轉行，要轉就要看準，如果轉到一個(gè)你不熟悉的行業(yè)，可能更加糟糕。有時(shí)慢也是一種進(jìn)步?！?/section>經(jīng)濟下行速度之快，區域市場(chǎng)分化之深，年底中央去庫存的力度之大，讓顧云昌以“意想不到”概括2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。顧云昌認為，中央經(jīng)濟工作會(huì )議對房地產(chǎn)去庫存任務(wù)的重視程度空前，“說(shuō)明著(zhù)急了，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的影響太大了?！彼硎?，房地產(chǎn)的發(fā)展，關(guān)系到我國GDP增速能不能保住6.5%，到2020年經(jīng)濟總量和收入能否翻一番。投資面冷清，銷(xiāo)售面卻出現回暖。國家統計局數據顯示，2015年，全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)超過(guò)7%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)15.6%，顧云昌預計，今年的銷(xiāo)售額可能創(chuàng )歷史新高。在此影響下，顧云昌對2016年房地產(chǎn)保持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度，他分析，一是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期影響，二是由于中央經(jīng)濟工作會(huì )議的精神，必將對房地產(chǎn)有所推動(dòng)。周期方面，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了白銀時(shí)代，顧云昌表示，競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄是白銀時(shí)代的三大特征。他認為，白銀時(shí)代，房企既要轉型，也要堅守?！稗D型不是轉行，真正的轉型就是供給側改革?！鳖櫾撇硎?，供給側改革指的是生產(chǎn)者要提高產(chǎn)品質(zhì)量，提供更豐富的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品效率。因此，供給側改結構性改革，為房企指明了新的方向。黎明楷：正在說(shuō)服股東進(jìn)行上市“過(guò)去一年是非常激烈的?！币簧吓_，黎明楷就表示，近兩年來(lái)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)變得越發(fā)熱門(mén)，資金不斷流入，規模擴充速度飛快。黎明楷坦承，雖然2015年取得了不錯的成績(jì)，但中原確實(shí)面臨一定經(jīng)營(yíng)壓力?！拔磥?lái)別人越做越大，會(huì )不會(huì )真的把我們吃掉？只靠自己的錢(qián)發(fā)展，可能不夠打?！?/section>中原地產(chǎn)將上市的消息一直在業(yè)界流傳，黎明楷透露，最近正在說(shuō)服股東，走上市的路?！爸拔覀冏约嘿嶅X(qián)，自己發(fā)展，現在不行了。我們的模式是正確的，但正確的事情不一定能在市場(chǎng)里找到突破口，可能你還沒(méi)有證明你是正確的之前，你就跨掉了，所以要借用外面的資源?！?/section>中原地產(chǎn)作為中介龍頭，掌握著(zhù)市場(chǎng)一線(xiàn)動(dòng)向?！?016年肯定比2015年好，大家放心?！崩杳骺f(shuō)。吞下番禺市橋地王之后，時(shí)代再一次摘了頭條。地價(jià)高企，怎么賺錢(qián)？峰會(huì )現場(chǎng)，岑釗雄表示，要買(mǎi)的地還是得買(mǎi)?！坝袝r(shí)市場(chǎng)不是我們可以控制的，所以我們做事平均一點(diǎn)，貴的地也買(mǎi)點(diǎn)，便宜的地也買(mǎi)點(diǎn)?！?/section>至于如何賺錢(qián)，岑釗雄表示，時(shí)代也沒(méi)有特別的辦法，“就是按照節奏銷(xiāo)售出去”。但他透露，時(shí)代地產(chǎn)在11月已經(jīng)完成了全年銷(xiāo)售目標。作為資金密集型行業(yè)，房企一手賺錢(qián)，一只找錢(qián)，岑釗雄表示，時(shí)代找錢(qián)的標準很簡(jiǎn)單：哪里的錢(qián)便宜，就到哪里去。他認為，融資成本和企業(yè)經(jīng)營(yíng)能掛鉤，降成本的核心還是把企業(yè)經(jīng)營(yíng)好，房企才能在股權層面、市場(chǎng)層面等各方面更加靈活。以前，房地產(chǎn)業(yè)受政策影響大，政府政策會(huì )影響房企融資成本，民營(yíng)企業(yè)經(jīng)常跑到境外市場(chǎng)融資，融資成本其實(shí)并不低。今年，國內放開(kāi)企業(yè)債的發(fā)行，岑釗雄認為，整個(gè)行業(yè)的融資成本下降了不少，甚至處于歷史新低。這讓岑釗雄對2016年信心十足?！拔矣X(jué)得2016年的市場(chǎng)，應該是一個(gè)可以期待的市場(chǎng)?！?/section>【“互聯(lián)網(wǎng)+”帶來(lái)營(yíng)銷(xiāo)新智慧】“互聯(lián)網(wǎng)+”已經(jīng)滲透到房地產(chǎn)業(yè)鏈條的多個(gè)環(huán)節，與網(wǎng)絡(luò )關(guān)系最為密切的營(yíng)銷(xiāo)手法不斷變化。本次峰會(huì )上，越秀地產(chǎn)廣州副總經(jīng)理伍岳峰、美林基業(yè)集團副總裁、美林湖營(yíng)銷(xiāo)負責人吳兵，頤和地產(chǎn)董事趙永爽、中國金茂營(yíng)銷(xiāo)管理部總經(jīng)理助理霍博寧聚首，為互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷(xiāo)揭秘。“互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)思維是客戶(hù)形態(tài)和客戶(hù)體驗?！眳潜J為，所有的事物連接一切的時(shí)候我們要做到去標簽化、碎片化和粉末化的傳播，所以美林湖在2015年采取了“信息覆蓋+去地產(chǎn)化”的營(yíng)銷(xiāo)思維，抓住用戶(hù)的痛點(diǎn)和好奇心進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。而金茂的著(zhù)眼點(diǎn)在于數據?；舨幗榻B，2015年，金茂與淘寶、騰訊、百度三大巨頭都展開(kāi)了合作，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)了解現代人的生活方式，提供更多層面的服務(wù)。此外，霍博寧格外強調了自媒體在“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+營(yíng)銷(xiāo)”中的作用。他認為，自媒體是一種抵達客戶(hù)的有效方式，要利用自媒體，必須基于真實(shí)的營(yíng)銷(xiāo)情況，“大家越來(lái)越愿意聽(tīng)點(diǎn)具有個(gè)性化和原創(chuàng )化的觀(guān)點(diǎn)，所以我們在2015年的傳播上，充分地把料曝給媒體，讓他們去傳播?！?/section>有趣的是，趙永爽直言“我一直很排斥互聯(lián)網(wǎng)，現在是迫不得已的投身”，但本次峰會(huì )恰恰是趙永爽印象最深刻的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+營(yíng)銷(xiāo)”案例?！斑€有峰會(huì )外面的七座車(chē)放著(zhù)看房車(chē)的牌子，這個(gè)就是互聯(lián)網(wǎng)+的案例，我相信這個(gè)案例我會(huì )記住到明年的這個(gè)時(shí)候?！?/section>嘉賓探討“互聯(lián)網(wǎng)+”下?tīng)I銷(xiāo)與智慧家居之變【智慧家居的狂想：兒童空調、凈化油煙、一只手做菜】家居行業(yè)與房地產(chǎn)密不可分，同樣受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊時(shí)代，家居業(yè)的大咖們正在用網(wǎng)絡(luò )改寫(xiě)智能生活。美的智慧家居事業(yè)部副總裁李強介紹，美的提供整套智能家居的解決方案，比如去年研發(fā)的一款兒童空調，能夠感知孩子是否蹬了被子，自動(dòng)把溫度升高，真正解決用戶(hù)的痛點(diǎn)，讓用戶(hù)感受到智慧生活的方式無(wú)處不在。老板電器副總裁何亞?wèn)|則介紹了兩個(gè)創(chuàng )客項目，一是以改善烹飪?yōu)槭姑腞項目，用手機、IPAD控制火力、開(kāi)關(guān)，人只需要把菜放入鍋里，就可以做菜。此外，CCS項目主打智慧和綠化的功能，主要裝在油煙道，可以解決油煙道排放不通的問(wèn)題。【“粵地云采購”千億級采購平臺正式啟動(dòng)】針對“互聯(lián)網(wǎng)+”對傳統房企采購模式的沖擊，本次峰會(huì )啟動(dòng)“粵地云采購”千億級采購平臺，合優(yōu)秀供應商，向開(kāi)發(fā)商優(yōu)先推薦，以降低建材部品的采購成本。在沙龍環(huán)節，不少供應商表示，“粵地云采購平臺”是互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口下的，供貨商和采購方的良好交流平臺，能夠有效控制成本。頤和集團成大家本管理中心總經(jīng)理丁雪梅表示，以前采購缺乏公開(kāi)透明，可能有很多隱性成本，粵地云平臺讓信息更加公開(kāi)透明信息，解決了以劣病驅逐良醫的問(wèn)題。此外，峰會(huì )公布了“2015中國地產(chǎn)家居冠軍榜”和“粵地云采購·標桿供應商”、“粵地云采購·支柱供應商”獲獎名單，并進(jìn)行了網(wǎng)易房產(chǎn)新一年戰略發(fā)表。
